高力国际：上海稳居投资城市首位 零售物业租金年末或小幅下降【买球app官网】

7月12日，低力国际华东区发布了《深谋远虑的投资者确认优于良势抵抗》中国商业房地产投资市场研究报告书。从2019年初开始，面对像影子一样沿袭到年底的挑战，当前世界经济的快速增长充满不确定性和各国中央银行货币政策不确定时，低力国际的本次投资调查和中国未来房地产的机会和挑战可以获得未来的发展和救济。中国在2019年的所有不确认因素中，世界两个仅次于经济体之间能否达成协议贸易协议是投资界最关心的问题。此外，全球目光仍在探讨中国，23%和14%的受访者指出，中国经济的快速增长和债务杠杆是2019年仅次于的尾部风险。

乘三者，可以看出单中国后占61%的投资者关注度。中国的经济增长速度在上升，但投资额没有减少。

以长期投资战略为考虑，中国的经济增长速度有可能在2019年面临上升，但大部分回答者都期待在中国市场减少或维持投资总额，只有8%的回答者显示在中国市场增加的投资。但是，投资者基本上不采用长线投资战略，有可能避免错过大的潜在收益。

投资城市的自由选择以稳定的毅力居多线上海第一位，华东地区依然是投资者们的最佳选择，之后华南地区主要依赖于广东港澳大湾区一体化发展带来的悲观前景。在城市自由选择方面，上海在交通事故中获得票数第一，39.7%的投资者对东方巴黎多年的发展持悲观态度。北京投票23.9%，深圳投票20.6%。

新兴城市有很好的发展潜力，但对新兴城市的态度仍然过激。对中国投资市场的三大主要群体:开发人员、基金经理、冷静人员、低力国际本次投资调查或对中国未来房地产的机遇和挑战可以获得未来的发展和救济。对开发人员来说，办公大楼、住宅、商务园区、零售房地产和物流仓库房地产仍然作为资产配置的主要领域，同时，一些替代资产因小竞争和高市场需求迅速增长而给予更好的风险报酬。

对基金经理和投资者来说，尽管中国面临的发展抵抗大幅度下降，但之后的投资仍然是获得中国多年快速增长报酬的最佳战略。从地区的角度来看，投资者的投资者组不应该把重点放在一线城市来维持稳定性，同时可以把重点放在新兴城市，获得更高的电子货币机会。对于现在平静的投资者和开发者来说，中国经济快速增长的上升和中美贸易战实际上取得了低买入的机会窗口。

同时，限于现金流的开发者和资产所有者/所有者在价格上可能更加灵活。同时，低力国际华东区也主要针对上海房地产市场，从办公大楼、商务园区、零售、物流仓库、投资市场开展了2019上半年的总结和下半年的未来发展。

办公楼市场:2019年上半年，上海办公楼市场需求恢复，其中核心区市场更加显着。但是，最近实施的受影响政策(增税等)预计下半年的纯招揽量会稳定下来。另外，由于全市次中心区库存的减少，2019年全年市场平均租金不会结构上涨。商务园区市场:市场需求上升给租金带来压力，但上海商务园区市场上半年科技和通信行业大型租户进军。

我们预计，随着下半年净招商量的完全恢复，全年租金将上涨100%。零售房地产市场:2019年上半年，各种网红品牌和国际时尚品牌的良好发展势头维持了上海零售房地产市场需求的现实。但是，由于年内供应量小，年末的空闲率小幅度上升，平均租金大幅度上升。工业房地产市场:上海物流园区高税收拒绝和租金给成本脆弱的租户带来压力，寻求进入附近城市的机会。

因此，预计年末的空房率会因部分租户的南迁和追加供应而下降。投资市场:2019年上半年，尽管中美贸易纠纷影响了投资感情，但一些开发人员和业主因资金链紧张而完成了一些大宗交易。外资在市场上保持活跃，预计年投资总额和资本价值基本维持现实。

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